横浜　不動産売却【サブリース】①

いつもご覧いただきありがとうございます。

株式会社FORCUS：フォーカスでございます。

ブログUPの度に数多くの不動産売却についてのご依頼やご質問等有難うございます。

その時に頂いたご質問や依頼内容を少しずつご紹介し少しでもお役に立てればと思っております。

 

弊社は横浜の不動産売買をメインに全国収益不動産、土地やマイホームなど様々な売買に

ご対応しております。横浜の不動産売却のお問い合わせから全国の収益不動産売却、相続、

不動産購入など多岐にわたり専門スタッフが専門用語を嚙み砕いてご説明させていただきます！

 

こちらのブログを見て頂いてるお客様はもちろん初めて売却をご検討される方が大多数です。

理由は皆さま違いますが、資産整理、相続、差し押さえ、任意売却、債務案件

今の市場価値が良さそうだから。などなど不動産の売却、購入に疑問なども多いと思いますので

不動産売却方法や、売却までの流れなどもご紹介していきます！１度に全て書けないので

何回かに分けてご紹介しております☆

 

今回は【サブリース】についてフォーカスします！

よく耳にしますが数回にわたってお話をしていきます。

 

まずサブリースとは、不動産会社が所有者から1棟をまるまるを借り上げ、入居者へ転貸する

仕組みになります。

オーナーと不動産会社間の契約は「マスターリース契約」、「空室保証契約」

「サブリース原契約」などと呼ばれます。

物件のオーナーはリース料として家賃保証を受けられます。

一般的には、満額から1～2割程度が手数料として差し引かれますが

物件に入居者がいない場合にも家賃が保証される契約となっています。

 

特徴は、空室リスクが無くなる為、オーナーにとっては空室状況などを気にする必要がありません。

賃貸借契約を結ぶと、オーナーは入居者募集や物件管理を不動産会社に任せることができます。

ですので、よく勧誘などで空室にならないで長期で安定した運用できますよ！なんて甘い言葉を

耳にすることもあるのではないでしょうか？

 

次回は、このサブリースのメリット、デメリットをお話いたします！

 

皆さんが持つ不動産売却や購入に関する質問や、お悩み​​​​​​、その他お問い合わせなど

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実際に税金対策や、事情があって不動産を購入したいとゆうお客様を弊社では全国に抱えております。

売却に際して不明確な部分を1つずつ紐解いていき、売主様、買主様をしっかりマッチングしていくのも

私共FORCUS：フォーカスのお仕事です！

具体的なお話からしっかりと売却までサポートさせていただきます！