株式会社FORCUS

横浜で不動産売却を行っておりお客様それぞれの想いを汲み取り丁寧に対応いたします

売却をお考えの方はこちらから 購入をお考えの方はこちらから

事業内容

状況に応じた最適な売却サポートを展開してまいります

SERVICE

最初から最後まで温かさや信頼を大切にし不動産売却を支えます

思い入れのある住まいほど、売る時には「どんな人が買ってくれるのかな」「しっかりとした値段で売却できるかな」といった様々な心配や不安を抱えてしまうものです。長きに亘って横浜を拠点に全国で実績を培ってきた不動産のスペシャリストとして、お客様一人ひとりに最後まで安心してお任せいただくことを大切に、具体的で丁寧なご説明や、終始温かなコミュニケーションを徹底するなど、細やかな配慮を行っております。的確な不動産売却を通して、お客様の明るく豊かな未来を支援いたします。

事業内容


売却に強い理由

物件情報収集力

【エリア、利回り、土地価格 様々なニーズにお答えします】

ネット社会である現在、様々な不動産情報がインターネット上に開示されております。
誰もが目に出来る情報なのにいつまでたってもインターネット上に掲載されている。
なぜでしょうか?
優良物件であれば直ぐに売れてしまい掲載は無くなっているはずでは?掲載されたままの物件情報がどういったものなのかは容易に想像できる事でしょう。
そこには必ず「売れない理由」があります。

こういったインターネット上に公開されている物件だけを取り扱う業者が多い中で、私たちの強みは【未公開】の【物件情報量】です。インターネット上に公開されている「売れない」物件の情報をいくら集めても「いい物件」をご提案することはできません。独自の【ネットワーク】を使い、物件情報を全国各地で収集、またはオーナー様から直接ご紹介いただいた物件を直接お客様へ提供させていただいております。

私たちはこういった優良な未公開物件情報を保有しております。
不動産の情報は信頼のもとに集まる特性がございます。私たちの理念や【先行後利】に紐付いたご提案をさせていただきます。

売買実績からのコンサルティング

【数多くの経験からのご提案】

購入だけでなく資産運用、資産組み換え等にも精通しております。
相続で引き継いだものの賃貸運用に不安がある、今後の市況を考えたときの運用は?
少子高齢化、IOT 社会、賃貸供給過多、掘り出せばネガティブワードはキリがありません。
マンション経営は投資です。どのタイミングでどのように動く事が最善なのかが重要となります。

私たちは全国不動産売却に特化した地域専門スタッフが在籍しております。専門家を交え、地域調査、今後の賃貸重要、都市計画等を含め様々なご提案をさせていただきます。

また売却が全てでは御座いません。様々な情報網から地域に眠っている賃貸需要の活性化を促し新たな賃貸需要を創造しリノベーションなどのご提案からキャッシュフロー改善などの資産運用もお任せください。

お客様それぞれのニーズに合った融資コンサルティング

【実績が可能にする金融機関連携】

不動産物件が 1 つとして同じものが無いように、お客様一人一人も【年収】、【資産背景】、【借入】、【運用展望】など全て違います。その中でお客様と色々な不動産をマッチングしていくことで、どのような物件で、どのような利回りで、何年保有し、何年後にはどのくらいの利益をもたらしていくのかを考え、出口戦略まで熟考する必要があります。

その中で不可欠なものが金融機関との密な連携になっていきます。様々な実績から提携金融機関との強固なパイプと、お客様一人一人にカスタマイズしたオリジナルのコンサルティングをご提案させていただき未来の資産形成のお手伝いをさせていただきます。
優良な不動産は次の世代にも引き継がれる可能性のある資産となります。
世代を超え、末永くお手伝いをさせていただけるようなご提案を行ってまいります。

売却・購入の流れ

お取引の流れ

売却

査定
 過去の取引事例・賃料相場などデータを元に査定します。
無料
媒介契約
私たち宅地建物取引業者がお客様とお取引をするときに必要になる法律で定められた契約です。 
《媒介契約の種類》
※各契約にメリット・デメリットがあります。契約前に担当者からご説明します。
■一般媒介契約 弊社以外の業者に重ねて媒介の依頼をすることができます。ご自身で発見した相手方と取引をすることも可能です。
■専任媒介契約 弊社以外の業者に重ねて媒介の依頼をすることができませんが、ご自身で発見した相手方と取引をすることも可能です。
 ■専属専任媒介契約 弊社以外の業者に重ねて媒介の依頼をすることができません。この場合、ご自身で発見した相手方と取引をすることもできません。
無料
販売活動
◎会員限定ページなどで弊社のお客様にご紹介します。
◎物件の売却に必要となる物件の情報をおたずねします。 
◎ 必要な場合は現地や役所で調査いたします。
無料
売買契約
◎購入希望のお客様と「売買契約」を締結していただきます。 
◎ 買主様から手付金を受領して頂きます。 
◎ 契約締結前に私たちが物件を調査、「契約書」と「重要事項説明書」を作成いたします。
仲介手数料
決済準備
◎司法書士による登記の準備を行います。司法書士は弊社でご紹介いたします。 
◎融資を受ける場合、金融機関がお決まりでない場合はご相談ください。
無料
決済
◎残代金全額を買主様より受領していただきます。固定資産税・諸費用の清算も同時に行います。 
◎所有権を移転する登記を行います。 
◎物件の鍵や設計図面などを買主様へお渡しいただきます。
登記費用 仲介手数料の残高

お取引の流れ

ご購入

物件紹介
◎弊社の会員に登録していただきます。(会員様のみに物件をご紹介しています)
◎ お客様のご希望をお伺いし、ニーズに合った物件をご紹介いたします。 
◎鮮度の高い物件情報を継続的にご紹介いたします。 
無料
買付
◎購入意思がある場合、「買付証明書」を出していただきます。 ※いち早く物件を押さえるための証明書です。いい物件であればあるほどスピード勝負になり、物件に行列ができます。契約書ではありませんが、順位を確保する意味合いがあります。
◎ 買付後、契約に向かって条件などをすり合わせていきます。
◎ 物件を管理する管理会社など、物件の朋友に必要な業者もご紹介いたします。
無料
媒介契約
私たち宅地建物取引業者がお客様とお取引をするときに必要になる法律で定められた契約です。
《媒介契約の種類》 
※各契約にメリット・デメリットがあります。契約前に担当者からご説明します。
 ■一般媒介契約 弊社以外の業者に重ねて媒介の依頼をすることができます。ご自身で発見した相手方と取引をすることも可能です。
■専任媒介契約 弊社以外の業者に重ねて媒介の依頼をすることができませんが、ご自身で発見した相手方と取引をすることも可能です。
■専属専任媒介契約 弊社以外の業者に重ねて媒介の依頼をすることができません。この場合、ご自身で発見した相手方と取引をすることもできません。
無料
売買契約
◎物件のオーナー様と「売買契約」を締結していただきます。
◎買主様へ手付金をお支払い頂きます。
◎ 契約締結前に私たちが物件を調査、「契約書」と「重要事項説明書」を作成いたします。
仲介手数料
決済準備
◎司法書士による登記の準備を行います。司法書士は弊社でご紹介いたします。
◎融資を受ける場合、金融機関がお決まりでない場合はご相談ください。
無料
決済
◎残代金全額を売主様へお支払いいただきます。固定資産税・諸費用の清算も同時に行います。
◎所有権を移転する登記を行います
◎物件の鍵や設計図面などを受領して頂きます。
登記費用 仲介手数料の残額

納得の値段で不動産が売れる確かな感動をご提供できるように

経験豊富な不動産会社ならではの多角的な視点、軽やかなフットワークを駆使し、「不動産を売りたい」というお客様のお気持ちに全力でお応えいたします。土地や物件を売る機会は滅多になく、長い人生の中でも一度きりかもしれません。そういった貴重なタイミングにご依頼いただいたお客様への感謝を胸に、信頼感や安心感、正確性や真摯さを大切にした売却サポートを実施し、「良い値段で売れて良かった」という感動をお届けできるよう努めます。
また、持ち前の不動産売却ノウハウを柔軟に発揮することで、比較的買い手が見つかりにくい空き家や再建築不可物件の取り扱いもしっかりと行っております。特に空き家は所有しているだけでコストがかかり、デメリットが大きいと言えますので、この機会に一度売却をご検討されませんか。

お客様によって異なる不動産のお悩みにしっかりと寄り添います

アパートをはじめとした収益物件、戸建てやマンションといった一般的な住まいなど、多様な不動産の売却に精通するスタッフが在籍しており、お客様が抱えているお悩みと真摯に向き合います。例えば「ローンが支払えなくなってしまった」という際の任意売却、「物件を持っているけれど誰も住む予定がない」といった空き家問題への対処など、お客様が置かれている状況に合わせた最適なサポートプランを、プロならではの視点からご案内してまいります。
当然のことではありますが、ご相談内容を踏まえたサポートについてご案内した上で、諸々の内容にご納得いただけた場合のみ次のステップへとお話を進めます。査定をした結果、「その金額ならもう少し考えたい」となった場合には、もちろん一旦保留にしてゆっくりご検討いただけます。

不動産は大切な資産であるからこそ慎重に売却を進めております

「物件や土地を売りたい」とお客様がお考えになった際に、「あそこに依頼すれば大丈夫」と信頼してお任せいただける身近な不動産会社を目指し、地域に根差しながらフレキシブルなサポートを実施しております。不動産には大きな価値があり、日用品を扱うように手軽に売買ができるものではありません。だからこそ、お客様が決して損をしてしまわないよう、相場の判断や売却活動を慎重に進め、確かな納得感や満足感をしっかりとお届けしてまいります。
また、何か気になることがあった場合に、どんなに些細な内容でも気軽に打ち明けていただきたいという想いから、信頼関係を大切にしたコミュニケーションを徹底しております。安心して頼っていただけるパートナーのような存在となれるよう、真摯な想いを込めてお力添えいたします。

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