横浜 不動産売却【サブリース】②
2022/02/02
いつもご覧いただきありがとうございます。
株式会社FORCUS：フォーカスでございます。
ブログUPの度に数多くの不動産売却についてのご依頼やご質問等有難うございます。
その時に頂いたご質問や依頼内容を少しずつご紹介し少しでもお役に立てればと思っております。
弊社は横浜の不動産売買をメインに全国収益不動産、土地やマイホームなど様々な売買に
ご対応しております。横浜の不動産売却のお問い合わせから全国の収益不動産売却、相続、
不動産購入など多岐にわたり専門スタッフが専門用語を嚙み砕いてご説明させていただきます！
こちらのブログを見て頂いてるお客様はもちろん初めて売却をご検討される方が大多数です。
理由は皆さま違いますが、資産整理、相続、差し押さえ、任意売却、債務案件
今の市場価値が良さそうだから。などなど不動産の売却、購入に疑問なども多いと思いますので
不動産売却方法や、売却までの流れなどもご紹介していきます！１度に全て書けないので
何回かに分けてご紹介しております☆
今回は前回に引き続き【サブリース】についてフォーカスします！
まだ前回の【サブリース】①ついてお話しをまだ見ていない方は
こちらをクリックしてご覧ください！
今回はわかりやすいメリット、デメリットをご紹介いたします。
【メリット】
空室リスク、滞納リスクの回避です。不動産会社による一括借り上げのため、
賃料に空室や滞納が影響しません。仮に物件に一人も入居していなくても、毎月賃料が入ってきます。
収入が安定するため、物件購入時に借りた不動産ローンの返済も安定します。
その他のメリットとして管理業務を一任することができる点が挙げられます。
入居者対応は不動産会社が行うので、滞納があった場合の対応や訴訟などのトラブルを回避できます。
【デメリット】
家賃収入は満額では入ってきません。不動産会社への手数料を差し引いた金額の収入の為、
仮に1室の家賃５万円で10室ある物件の場合、最大収入は５０万円ですが、
手数料が20％に設定されている場合、10万円が手数料として差し引かれオーナーは
40万円をリース料として受け取ります。
入居者の審査をサブリース会社が行うため、自分自身で入居者を選べないこともデメリットです。
さて次回は、家賃収入も安定、空室保証まであるサブリース最高！！って思いますが
サブリースでものすごく問題になっていることについてお伝えしていきます。
ネットなどで検索するといい情報があまり出てこないのはなぜでしょう？
裁判などになっているケースも多い内容です。
皆さんが持つ不動産売却や購入に関する質問や、お悩み、その他お問い合わせなど
横浜、横浜市 不動産売却なら！全国の収益不動産売却も株式会社FORCUS：フォーカスにお任せください！
実際に税金対策や、事情があって不動産を購入したいとゆうお客様を弊社では全国に抱えております。
売却に際して不明確な部分を1つずつ紐解いていき、売主様、買主様をしっかりマッチングしていくのも
私共FORCUS：フォーカスのお仕事です！
具体的なお話からしっかりと売却までサポートさせていただきます！