東京都町田市　一棟収益マンション 共用部リノベーション工事

本事例は、東京都町田市に所在する鉄骨造・築41年、全15戸の一棟収益マンションを対象とした、弊社保有物件の共用部リノベーション工事です。

鉄骨造の建物では、築年数の経過とともに階段や手すりといった鉄部のサビ・腐食が進み、見た目の印象だけでなく安全性にも影響します。築41年を迎えた本物件でも、鉄骨階段の劣化や共用廊下の汚れ・防水性能の低下が目立っていました。

そこで、鉄骨階段塗装工事、防水工事、共用廊下のシート貼り替え工事を実施。建物の耐久性と安全性を回復させると同時に、入居者様が毎日通る共用部の印象を一新し、資産価値の維持・向上（バリューアップ）を図りました。

共用部階段①

黒ずみや汚れが全体に広がり、鉄部の劣化も進んでいた外部階段です。
塗装によって手すり・メッシュパネルをネイビーに一新し、段板にはノンスリップ仕様のシートを施工しました。
見た目の印象だけでなく、雨天時の安全性も高めています。

共用部階段②

階段上部から見下ろしたカットです。
雨だれの跡や汚れが目立っていた踊り場・段板を、防水処理のうえシート仕上げに。
落ち着いたグレーの床とネイビーの鉄部で、築年数を感じさせない共用部になりました。

共用廊下

排水まわりを中心に黒ずみが広がっていた共用廊下の床面です。
防水工事を行ったうえでシートを貼り替え、清潔感のある明るいグレーに一新しました。
防水性能の回復により、建物本体の劣化進行を抑える効果も期待できます。

階段下（防水工事）

外部階段の下にあたるコンクリート部分です。雨水の影響で黒ずみや苔の付着が進み、防水性能の低下が見られました（写真赤枠部分）。下地を整えたうえで防水工事を実施し、雨水の浸入を抑える状態に回復させています。

鉄骨造の建物にとって、雨水の処理は鉄部のサビ・腐食の進行を左右する重要なポイントです。

工事概要

鉄骨階段塗装工事・防水工事・共用廊下シート貼り替え工事　ほか

築41年の鉄骨造マンションにとって、共用部の鉄部塗装と防水は、見た目の改善と建物寿命の両方に直結する工事です。本件では共用部に絞って改修を行うことで、コストを抑えながら入居者様の満足度と資産価値の向上を実現しました。

FORCUSでは、自社保有物件で培った知見をもとに、収益不動産の大規模修繕・バリューアップ工事のご相談も承っております。