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<title>神奈川県横浜市　一棟収益マンションリノベーション工事</title>
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本事例は、神奈川県横浜市に所在するRC造・築26年、全12戸の一棟収益マンションを対象とした弊社保有物件の大規模修繕工事です。経年による外壁の劣化・美観の低下を解消し、資産価値の維持・向上（バリューアップ）を目的として、外壁塗装工事、高圧洗浄、シーリング打ち替え、外構工事、共用部シート工事等を実施しました。築26年が経過した建物は、外壁の防水性能低下やひび割れ、共用部の内装劣化が進みやすいタイミングです。本工事では建物の耐久性を回復させると同時に、入居者様の第一印象・満足度に直結するエントランス周りや共用部のデザイン性も高め、長期的な収益性の維持を図りました。マンション外観①施工前マンション外観①施工後マンション外観②施工前マンション外観②施工後マンション外観③施工前マンション外観③施工後マンション外観④施工前マンション外観④施工後マンション外観⑤施工前マンション外観⑤施工後マンション外観⑥施工前マンション外観⑥施工後マンション外観⑦施工前マンション外観⑦施工後マンション外観⑧施工前マンション外観⑧施工後駐車場入り口①施工前駐車場入り口①施工後駐車場入り口②施工前駐車場入り口②施工後駐車場入り口③施工前駐車場入り口③施工後駐車場玄関口施工前駐車場玄関口施工後マンションエントランス施工前マンションエントランス施工後ベランダ部分施工前
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<link>https://for-cus.jp/service/repair_record/detail/20260212150302/</link>
<pubDate>Thu, 12 Feb 2026 15:08:00 +0900</pubDate>
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<title>東京都町田市　一棟収益マンション 共用部リノベーション工事</title>
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本事例は、東京都町田市に所在する鉄骨造・築41年、全15戸の一棟収益マンションを対象とした、弊社保有物件の共用部リノベーション工事です。鉄骨造の建物では、築年数の経過とともに階段や手すりといった鉄部のサビ・腐食が進み、見た目の印象だけでなく安全性にも影響します。築41年を迎えた本物件でも、鉄骨階段の劣化や共用廊下の汚れ・防水性能の低下が目立っていました。そこで、鉄骨階段塗装工事、防水工事、共用廊下のシート貼り替え工事を実施。建物の耐久性と安全性を回復させると同時に、入居者様が毎日通る共用部の印象を一新し、資産価値の維持・向上（バリューアップ）を図りました。共用部階段①黒ずみや汚れが全体に広がり、鉄部の劣化も進んでいた外部階段です。
塗装によって手すり・メッシュパネルをネイビーに一新し、段板にはノンスリップ仕様のシートを施工しました。
見た目の印象だけでなく、雨天時の安全性も高めています。共用部階段②階段上部から見下ろしたカットです。
雨だれの跡や汚れが目立っていた踊り場・段板を、防水処理のうえシート仕上げに。
落ち着いたグレーの床とネイビーの鉄部で、築年数を感じさせない共用部になりました。共用廊下排水まわりを中心に黒ずみが広がっていた共用廊下の床面です。
防水工事を行ったうえでシートを貼り替え、清潔感のある明るいグレーに一新しました。
防水性能の回復により、建物本体の劣化進行を抑える効果も期待できます。階段下（防水工事）外部階段の下にあたるコンクリート部分です。雨水の影響で黒ずみや苔の付着が進み、防水性能の低下が見られました（写真赤枠部分）。下地を整えたうえで防水工事を実施し、雨水の浸入を抑える状態に回復させています。鉄骨造の建物にとって、雨水の処理は鉄部のサビ・腐食の進行を左右する重要なポイントです。工事概要鉄骨階段塗装工事・防水工事・共用廊下シート貼り替え工事ほか築41年の鉄骨造マンションにとって、共用部の鉄部塗装と防水は、見た目の改善と建物寿命の両方に直結する工事です。本件では共用部に絞って改修を行うことで、コストを抑えながら入居者様の満足度と資産価値の向上を実現しました。FORCUSでは、自社保有物件で培った知見をもとに、収益不動産の大規模修繕・バリューアップ工事のご相談も承っております。
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<link>https://for-cus.jp/service/repair_record/detail/20260929163332/</link>
<pubDate>Sun, 25 May 2025 16:45:00 +0900</pubDate>
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<title>東京都府中市　一棟収益アパートリノベーション工事</title>
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本事例は、東京都府中市に所在する木造・築33年、全22戸の一棟収益アパートを対象とした大規模修繕工事です。本物件は自社で保有・運用する物件であり、オーナー視点だけでなく、実際に建物を管理・運営する立場としての視点も踏まえた改修を行いました。木造建築は鉄骨造・RC造と比較して、経年による外壁・外構部分の劣化が現れやすいのが特徴です。
築33年を迎えた本物件でも外壁の劣化や共用部の老朽化が進んでいたため、建物の耐久性を回復させる経年劣化対応と、入居率・資産価値を高めるバリューアップの両方を目的に、外壁塗装工事、外壁タイル補修工事、外構工事、共用部シート工事を実施しました。自社保有物件だからこそ、コストと投資効果のバランスを見極めながら、実際の収益改善に直結する改修を選定した点も本事例の特徴です。①外観（階段側）白を基調とした外壁は、経年による色あせや汚れが目立っていました。補修のうえでネイビーに塗り替え、白い階段・手すりとのコントラストで、築年数を感じさせない引き締まった外観になっています。②外観（バルコニー側）バルコニー側の外壁も同じネイビーで統一しました。建物全体に落ち着きと重厚感が加わり、内見時の第一印象を大きく改善しています。③建物側面の通路（外構工事）雑草が茂り、土がむき出しになっていた建物側面の通路を、砂利敷きに整備しました。雑草の繁茂や雨の日のぬかるみを抑え、日々の通行や管理がしやすくなっています。④共用廊下（共用部シート工事・外壁タイル補修工事）コンクリート床の汚れや、壁面タイルのサビ汚れが目立っていた共用廊下です。床面にはシートを施工し、壁面は塗りなおして外観と同じネイビーに統一しました。入居者様が毎日通る場所を、清潔感のある空間に一新しています。⑤室内（居室・窓側）ダークブラウンだった床材を明るいグレー系に替え、照明もデザイン性のあるものに交換しました。室内全体が明るくなり、実際の広さ以上の開放感が感じられる居室になっています。⑥室内（ロフトからの眺め）ロフトから見下ろした写真です。明るい床材によって縦方向の広がりが際立ち、ロフト付き住戸ならではの立体的な空間の魅力が伝わります。⑦室内（入口・収納側）外壁塗装工事・外壁タイル補修工事・外構工事（砂利敷き）・共用部シート工事・室内リノベーション（床材・照明・建具）ほか外観・共用部・室内までをまとめて改修し、築33年の木造アパートを「入居者様に選ばれる物件」として再生することを目指した事例です。今後も自社保有物件として、快適な住環境を保ちながら長期的な資産価値の向上に取り組んでまいります。FORCUSでは、収益不動産の大規模修繕・バリューアップ工事のご相談も承っております。
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<link>https://for-cus.jp/service/repair_record/detail/20251215143827/</link>
<pubDate>Wed, 04 Sep 2024 14:40:00 +0900</pubDate>
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